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2020年4月民法が改正になり旧耐震住宅の有効土地面積72平米以下の不動産物件は資産価値以下になる!

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 9月12日(土)20時04分15秒
  2020年4月民法が改正になり

旧耐震住宅の有効土地面積72平米以下の

不動産物件は資産価値以下になる!



理由は大きく三つ

銀行の住宅ローンが不動産物件敷地基準として、

土地60平米以上が基本であること

このことにより、基本、現金でしか買えない物件になっている


土地50平米以下は住宅ローンが使えない


もう一つは

有効土地面積72平米以下は

建て替えが難しいことです


土地の面積が小さいので間口が小さかったり、

建ぺい率がオーバーしたり、

高低差のある土地で造成費がかかる、


希望の間取りが取れないなど

さまざまな条件がひっかかってくる


最後に

中古住宅でリフォームと考えると、

建築基準が変更された昭和56年以前の旧耐震基準の物件は

瑕疵保険制度が受け付けてくれない為、

2020年改正後、法律の観点から販売しにくい。


※旧耐震基準の住宅とは
構造の基準で、1981(昭和56)年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいう。




2020年4月から

民法が改正になり、

売主の責任負担が大きくなりました


その為、

中古住宅市場で、旧耐震の住宅は、

基本的に更地販売になっています。

そのことにより、買取も増えています。



不動産業者に買取を依頼するが、

最近では、不動産業者も買取案件が多く、

間取りを考えると80平米以下は

買取不可にしているところが多いです。


当社も基本土地72平米以下は買取不可ですが、

例外として駅徒歩5分や賃貸物件向き・駐車場確保など、

さまざまな条件があり

それに当てはまれば買取ります。

また最低買取保証もありますので詳しくはご連絡ください!




創業51年の信頼と実績
当社ホームページ公式サイト:不動産買取専門店・阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/
中古住宅・新築一戸建て・分譲マンション・売り土地



不動産買取サイト:不動産買取館 八尾店
http://kaitori.dream-life.co.jp/yao/
不動産買取エリア 大阪府・空き家・相続・売却・査定・資産整理

http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/2020-05-12.html

 
 

収益物件について(不動産買取専門店)

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 8月22日(土)11時47分54秒
  大阪府柏原市古町2丁目 シャトーバロン
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6971426554/
想定家賃収入:456,000円



大阪府柏原市清州1丁目 サングレース柏原
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6971426353/
想定家賃収入:900,000円



大阪府藤井寺市藤井寺3丁目 中古テラスハウス
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6971480465/
想定家賃収入:468,000円

https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00072703135/

 

夏季休暇のお知らせ(注文住宅専門店)

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 8月10日(月)09時19分50秒
  夏季休暇のお知らせ

当社は、令和2年8月12日(水)~令和2年8月19日(水)まで夏季休暇とさせていただきます。

令和2年8月20日(木)から営業をさせていただきます。

夏季休暇中、御用の方は、メールhannan☆dream-life.co.jp(星をアットマークに)

FAX072-990-6633にて受け付けております。

物件資料ご希望の方も、21日に配信させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。





おかげさまで51周年(不動産買取専門店)

新築ドリームコート八尾市:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-yao
新築分譲・新築一戸建て・注文住宅・自由設計・大阪府八尾市



新築ドリームコート柏原市:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-kashiwarasi
新築分譲・新築一戸建て・注文住宅・自由設計・大阪府柏原市



新築ドリームコート藤井寺市:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-hujiiderasi
新築分譲・新築一戸建て・注文住宅・自由設計・大阪府藤井寺市



新築ドリームコート東大阪市:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-higashiosakasi
新築分譲・新築一戸建て・注文住宅・自由設計・大阪府東大阪市



新築ドリームコート香芝市:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-kasibasi
新築分譲・新築一戸建て・注文住宅・自由設計・奈良県香芝市



北葛城郡の物件はこちら:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/jyoho.htm
新築分譲・新築一戸建て・注文住宅・自由設計・奈良県北葛城郡






創業51年の信頼と実績
当社ホームページ公式サイト:不動産買取専門店・阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/
中古住宅・新築一戸建て・分譲マンション・売り土地


http://kenchiku.dream-life.co.jp/

 

民法改正&空き家対策特別措置法

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 6月21日(日)11時14分13秒
  民法改正で不動産の中古市場が土地市場に変わる

大阪府・奈良県の不動産(空き家・空き土地)で悩んでおられる方はご相談ください

旧耐震住宅を更地にさしていく方針

今回の民法改正で大きく変わるのが、旧耐震基準の住宅です。

※旧耐震基準の住宅とは
構造の基準で、1981(昭和56)年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいう。


旧耐震基準の住宅を売るとき、

二年前の法律改正と今回の法律改正で

中古住宅市場

既存住宅インスペクション+既存住宅売買かし保険

での販売していく方向性になっていきます

しかし、旧耐震基準の住宅は、

既存住宅売買かし保険基準が

満たしていないので加入できない

そのことにより、旧耐震基準の住宅は

家を解体して更地にして、

土地売りになっていきます(土地市場へ)


また、国は空き家対策特別措置法により

空き家をリストアップして通達を送っています

解体した場合の補助金や税制対策などがあり

更地にするようにすすめます(さらに土地市場へ)



今回の民法改正では

中古住宅市場は

買主保護が強くなり

売主の負担が大きくなりました

また、旧耐震基準の住宅は

そのことにより

土地売りになりました



旧耐震基準の住宅を解体すると解体費がかかります

解体を考える前に、一度当社にご相談ください


当社には独自の販売方法があります


http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/2020-05-31.html

http://blog.livedoor.jp/hannantochi/

 

北葛城郡の不動産購入希望者情報(売却・買取・購入)

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 5月 9日(土)15時42分30秒
  http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52091409.html

おかげさまで51周年

北葛城郡で不動産を探されている方が多数おられます、

不動産売却・不動産買取の方はご相談ください

当社は大阪府八尾市で五番目に古い不動産業者です

地域密着で不動産購入顧客数No.1

http://sakaguchi.dream-life.co.jp/buy-sell/ichiran1.htm

 

GW休暇のお知らせ(中古住宅買取強化中)

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 4月26日(日)10時11分15秒
  当社は、令和2年4月29日(水)~令和2年5月6日(水)までGW休暇とさせていただきます。


GW休暇中、御用の方は、メールhannan☆dream-life.co.jp(星をアットマークに)

FAX072-990-6633にて受け付けております。

物件資料ご希望の方も、10日に配信させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

令和2年5月7日(木)から営業をさせていただきます


5月は空き家買取強化中です、お気軽にお問い合わせください



新築ドリームコート八尾市
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-yao

新築ドリームコート柏原市
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-kashiwarasi

新築ドリームコート東大阪市
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-higashiosakasi

新築ドリームコート藤井寺市
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-hujiiderasi

新築ドリームコート香芝市
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-kasibasi

http://kenchiku.dream-life.co.jp/

 

新型コロナ不況で不動産買取査定が急増中

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 4月10日(金)12時22分34秒
  新型コロナ不況で不動産買取査定急増中

不動産相談受付中

(24時間受付はFAX・メールでお願いします)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52091132.html

不動産でキャッシュフローをお考えの方は、ご相談ください

地域密着の地元企業・高価買取・秘密厳守



http://sakaguchi.dream-life.co.jp/formmail/

 

大阪教育大学・大阪経済法科大学・関西福祉科学大学の賃貸物件(ドリームハイツシリーズ)

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 3月20日(金)10時21分20秒
  祝・大学合格おめでとう
合格キャンペーン賃貸物件
礼金なし・仲介手数料なし


学生さんの賃貸物件(不動産)をお探しの方はご相談ください

地域密着の不動産屋
(おかげさまで50周年)



ドリーム5ハイツ:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/kasiwarasi-dream5
賃貸不動産・1LDK・女性限定棟・エアコン付き・照明器付き・IHコンロ付き・近鉄安堂駅・JR柏原駅・大阪教育大学・関西福祉科学大学・大阪府柏原市



ドリーム7ハイツ:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/yaosi-dream7
賃貸不動産・1LDK・2DK・エアコン付き・照明器付き・IHコンロ付き・近鉄河内山本駅・大阪経済法科大学・大阪府八尾市



ドリーム6ハイツ:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/yaosi-dream6
賃貸不動産・2LDK・エアコン付き・照明器付き・近鉄大阪線近鉄八尾駅・大阪経済法科大学・アリオ八尾・リノアス・大阪府八尾市



阪惣アパート:阪口不動産(株)
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6966343628/
賃貸不動産・2DK・外国人OK・照明器付き・IHコンロ付き・JR柏原駅・近鉄安堂駅・大阪教育大学・関西福祉科学大学・大阪府柏原市

http://sakaguchi.dream-life.co.jp/chintai/lent.htm

 

公務員が多い街は安全な街・大阪府ベスト10(2020年)

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 2月29日(土)09時37分18秒
  大阪府警の犯罪統計情報

大阪府警の刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数によると(2019年1~12月)

総数で一番犯罪が少ない町ベスト10

1位 豊能郡 94

2位 三島郡 108

3位 泉北郡 127

4位 南河内郡 131

5位 大阪狭山市 299

6位 阪南市 300

7位 交野市 347

8位 柏原市 359

9位 四條畷市 404

10位 河内長野市 407

ちなみに大阪市41349 堺市6691 東大阪市4742


そこから通勤などを考えると


大阪市内から20キロ圏内で家(不動産)を探すとしたら。


大阪府柏原市・四條畷市しかありません


実は意外と統計情報を知っている、

警察官や消防士(公務員)が家(不動産)を探し、住んでいる人が多い為、


公務員が多い街とも言えます。


不動産を探すなら安全な街をオススメいたします



新築ドリームコート柏原市:阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/dreamko-to-kashiwarasi
新築分譲・新築一戸建て・注文住宅・自由設計・大阪府柏原市



http://kenchiku.dream-life.co.jp/

 

祝・大学合格おめでとう(合格キャンペーン礼金なし・仲介手数料なし)

 投稿者:web担当  投稿日:2020年 1月26日(日)11時38分11秒
  祝・合格おめでとう

近畿大学・大阪教育大学・大阪経済法科大学・関西福祉科学大学・関西女子短期大学の学生大歓迎

阪惣文化 2DK
https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/6966343628/

ドリーム5ハイツ 1LDK
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/kasiwarasi-dream5

ドリーム7ハイツ 1LDK・2DK
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/yaosi-dream7

ドリーム6ハイツ 2LDK
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/yaosi-dream6

http://sakaguchi.dream-life.co.jp/chintai/lent.htm

 

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