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大手不動産仲介業者、続々と店舗閉鎖

 投稿者:web担当  投稿日:2019年11月30日(土)12時23分56秒
  不動産の中古市場が激変(仲介から買取へ)

地方の不動産中古市場が価格が下がり続け、

車より安い100万円を切る不動産物件が多数出てきています



不動産業界も空き家法などの法律により、

空き家物件の売主様からいただく仲介手数料が

400万以下は一律18万円+消費税へと

仲介手数料が改定されました。


不動産業界は

1億円の物件も100万円の物件もやる仕事は同じです

物件調査・重要事項証明書・ローン申請・契約書・引渡しと

やることは同じでも

もらえる仲介手数料が売買価格の3%+6万+消費税で、

同じ仕事をしても、もらえる仲介手数料が大幅に違います。

(仲介手数料は、弁護士さんのように最低の報酬ではなく、

最高の報酬が決められています)


その為、

不動産仲介業者は生き残るために

収益一棟の売買へと移行していき仲介をしていたのですが、

スルガ銀行事件から収益物件のローンが厳しくなり

また、中古住宅の売買へ移行してきました。


そこで、中古住宅市場の価格が低いため、

中古物件の売買の数を増やして経営してきましたが、

もう限界に来ました

採算の取れない店舗は閉鎖へ



当社の販売エリアでも、

最大手仲介企業が快速の止まる駅前営業所を閉鎖

CMをよくする仲介大手企業も、売上減で閉鎖

街の仲介不動産屋は、人員不足と数をこなせないので、

閉店か新築分譲業者へ


その為、不動産仲介業者はなくなってきています


今後残っていく不動産業者は、

新築分譲業者と中古買取業者になって行くでしょう!



中古住宅で旧耐震住宅は、

すでに買取へと時代はなってきています。


まだ、不動産仲介業者が残っているエリアで

中古住宅(新耐震)を売ることが決まっている方は

お早めに売ることをオススメいたします。


不動産仲介業者は今後も店舗閉鎖は増えていくでしょう!


その為、

大手仲介不動産会社は店舗閉鎖へ

地方の不動産会社は

仲介から買取へシフトしていきます



高価買取は

地域密着の当社へご相談ください





地域密着 創業50年の信頼と実績
総合不動産:阪口不動産株式会社

http://blog.livedoor.jp/hannantochi/

 
 

近鉄線(大阪線・奈良線・南大阪線)の不動産物件(新築一戸建・中古一戸建・土地)

 投稿者:近鉄沿線営業担当  投稿日:2019年10月27日(日)10時28分4秒
  近鉄八尾駅の不動産物件(大阪府八尾市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086301.html


河内国分駅の不動産物件(大阪府柏原市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086192.html


五位堂駅の不動産物件(奈良県香芝市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086424.html


東花園駅の不動産物件(大阪府東大阪市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086400.html


瓢箪山駅の不動産物件(大阪府東大阪市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086238.html


藤井寺駅の不動産物件(大阪府藤井寺市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086212.html


古市駅の不動産物件(大阪府藤井寺市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086361.html

http://blog.livedoor.jp/hannantochi/

 

JR関西本線(大和路線)の不動産物件(新築一戸建・中古一戸建・土地)

 投稿者:JR沿線営業担当  投稿日:2019年10月27日(日)10時17分15秒
  久宝寺駅の不動産物件(大阪府八尾市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086164.html


八尾駅の不動産物件(大阪府八尾市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086443.html


柏原駅の不動産物件(大阪府柏原市)
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52086283.html

http://blog.livedoor.jp/hannantochi/

 

「就職フェアかしわら・やお2019」

 投稿者:人事担当  投稿日:2019年10月18日(金)18時02分17秒
  趣旨

柏原市と八尾市の共催で、事業所の人材確保や求職者の就労支援を目的として、両市内の事業所による合同会社説明会&面接会や求職者向けのセミナーなどを実施するイベントです。

開催情報

とき令和元年11月8日(金)13:00~16:00

ところ柏原市立市民プラザ(アゼリア柏原6階)


内容

合同会社説明会&面接会(受付は15:45まで)

ハローワークコーナー(13:00~16:00)

http://www.city.kashiwara.osaka.jp/docs/2019100800012/

http://www.city.kashiwara.osaka.jp/docs/2019100800012/

 

昭和の住宅は資産価値以下になる!

 投稿者:買取営業担当  投稿日:2019年10月 8日(火)13時14分37秒
  地域密着で高価買取地域No.1を目指します


有効土地面積50平米以下の

不動産物件は資産価値以下になる!



理由は大きく二つ

銀行の住宅ローンが不動産物件敷地基準として、

土地50平米以上が基本であること

このことにより、基本、現金でしか買えない物件になっている


土地50平米以下は住宅ローンが使えない


もう一つは

建て替えが難しいことです

土地の面積が小さいので間口が小さかったり、

建ぺい率がオーバーしたり、

希望の間取りが取れないなど


さまざまな条件がかけてくる

中古住宅でリフォームと考えると、土地50平米以下の物件は、

昭和の物件が多く、

建築基準が変更された昭和56年以前の旧耐震基準の物件が多い

リフォームも割高なリフォームになってくる。


※旧耐震基準の住宅とは
構造の基準で、1981(昭和56)年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいう。




そのことにより旧耐震の住宅は、

国の空き家対策でも家の解体に補助金を出したり減税したりして

解体させる方向に進んでいます。

更地にして売る時代の流れになっています。

中古住宅市場で、旧耐震の住宅は、

基本的に更地販売になってます。

そのことにより、解体費を考えると中古住宅のまま買取になってきています



隣や近所の方が買ってくれない場合、

不動産業者に買取を依頼するが、


最近では、不動産業者も買取案件が多く、

50平米以下は買取不可にしているところが多いです。


当社も基本土地50平米以下は買取不可ですが、

例外として駅徒歩5分や賃貸物件向き・駐車場確保など、

さまざまな条件があり

それに当てはまれば買取ります。

また最低買取保証もありますので詳しくはご連絡ください!





昭和の物件の土地50平米以下の不動産物件は、

固定資産税のランニングコストもかかりますし、

空き家法で更に、解体費用や固定資産税が上がる可能性があります。

お早めにご売却を考えることをオススメいたします



当社の顧客リスト(不動産購入希望者)

に、当てはまる物件は、すぐに売れます

http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52085879.html

 

大好評 住宅ローン残債が残っても家は売れます

 投稿者:売却営業担当  投稿日:2019年 9月17日(火)12時39分24秒
  ※大好評

          住宅ローン残債が残っても家は売れます(ここクリック)



大阪府内(八尾市・柏原市・羽曳野市・東大阪市・藤井寺市)奈良県内(香芝市・北葛城郡・生駒郡)で、中古住宅・マンション・買取・売却等、不動産悩み、当社にお任せ下さい。

http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52082151.html

 

八尾市求人募集:Indeed(インディード)掲載(事務・建築士・インテリアコーディネーター)

 投稿者:求人担当  投稿日:2019年 9月 8日(日)18時34分7秒
  ◆建築部門を体制強化のための募集◆

賃貸から売買、管理まで不動産全般と建築全般を手がけ、
独自の不動産査定や独自の販売ルートを強みとする当社。
今年は、設立50周年で、さらなる成長と体制強化のために、
建築部門を増員募集することにいたしました。

求人掲載:阪口不動産(株)
https://www.indeedjobs.com/阪口不動産株式会社
Indeed(インディード)・求人募集中・新卒・転職・建築士・インテリアコーディネーター・建築営業・事務・採用・大阪府八尾市

http://sakaguchi.dream-life.co.jp/

 

夏期休暇のお知らせ(新築一戸建てドリームコート)

 投稿者:web担当  投稿日:2019年 8月 9日(金)09時48分5秒
  夏期休暇のお知らせ

当社は、令和元年8月10日(土)~令和元年8月16日(金)まで夏期休暇とさせていただきます。

令和元年8月17日(土)から営業をさせていただきます。

夏期休暇中、御用の方は、メールhannan☆dream-life.co.jp(星をアットマークに)

FAX072-990-6633にて受け付けております。

物件資料ご希望の方も、18日に配信させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

http://kenchiku.dream-life.co.jp/

 

不動産メールマガジンの重要なお知らせ!

 投稿者:web担当  投稿日:2019年 8月 4日(日)12時32分17秒
  ※重要なお知らせ

メルマのメールマガジンがサービス終了するみたいなので、

メルマのメールマガジンの方は、下記まぐまぐアドレス行って、


まぐまぐのメールマガジンへ移行してください!


お手数をおかけしますが、よろしくお願い致します




不動産最新情報(大阪府東南地域版)
https://www.mag2.com/m/0000164796.html
大阪府河内地域(柏原市・東大阪市・藤井寺市・八尾市)不動産最新情報!広告に出ない物件も多数ご紹介します。 ~新築住宅・中古戸建・マンション・土地・ビルなどなど~



不動産最新情報(奈良県版)
https://www.mag2.com/m/0000164797.html
奈良県香芝市の不動産メールマガジン! 不動産最新情報です。広告に出ない物件も多数ご紹介します。~新築住宅・中古戸建・マンション・土地・ビルなどなど~

http://sakaguchi.dream-life.co.jp/A/merumaga.htm

 

大阪・奈良の不動産買取顧客情報

 投稿者:web担当  投稿日:2019年 7月25日(木)10時57分18秒
  八尾市の不動産買取顧客情報
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52073012.html

柏原市の不動産買取顧客情報
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52072983.html

藤井寺市の不動産買取顧客情報
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52073088.html

東大阪市の不動産買取顧客情報
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52073061.html

香芝市の不動産買取顧客情報
http://blog.livedoor.jp/hannantochi/archives/52073153.html

http://kaitori.dream-life.co.jp/satei/

 

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